20代から始める資産形成ロードマップ｜40代で富裕層＋家賃収入を実現する方法

「20代のうちから将来に備えたいけれど、何から手をつければいいのか」と悩んでいませんか？

若いうちに資産運用を始め、複利の力と不動産のレバレッジを組み合わせることで、40代という早い段階で経済的なゆとりを手に入れることができます。

この記事で分かること

20代は「複利の種」を育てる

資産形成において、最大の武器は時間です。

22歳で就職してから結婚するまでの20代の期間は、インデックス投資を継続し、コツコツと時間をかけて資産を育てていくということが大切になります。

もちろん、投資を始める前に勉強するということが一番大切になりますが、若いうちというのは時間が最大の武器になります。

ですので、時間を最大限使えるようにできる限り早く始めるということを心がけ、以下の2点を同時に進めることで、将来の資産額に大きな違いが出てきます。

1. 入金力を上げられるように収入を増やしていくこと

2. 複利の効果を最大化するために運用期間を確保すること

30歳で結婚し、世帯年収が1,000万円に到達するタイミングは、資産形成が一気に進む時期です。

収入の増加分をそのまま投資へ回していくことで、資産の伸びが大きく変わります。

ポイント

金融資産が1,000万円を超えると、徐々に複利の効果を実感してくるようになります。

金融資産が積み上がってきた段階で、不動産投資を取り入れることで収入源を増やしていくことが出来ます。

インデックス投資で資産背景を作り、不動産でキャッシュフローを得ることで、資産を増やしつつも、収入を得ることができるようになります。

不動産投資によって生まれるのは、毎月手元に残る現金です。

想定イメージ（新築木造１棟アパート）

この現金は、再投資に回すことでさらに資産を伸ばすことができます。

基本的には不動産からのキャッシュフローというのは、次の物件の自己資金に充当していくので、基本的には使わずにそのまま貯めておくというのがセオリーになります。

以下の3本の収入の柱を作ることができます。

1. 給与収入

2. インデックス投資からの評価増（含み益の増加）

3. 不動産投資による家賃収入（キャッシュフロー）

これらを組み合わせることで、より確実に、効率的にお金を貯めていくことができます。

20代のうちから資産運用を始めることで、確実に資産は増えていきます。40代頃になり、十分な資産背景ができたところで不動産投資をすることで、「複利×レバレッジ」でさらに資産を増やすことができるようになります。