新築アパート投資のメリット｜共働き夫婦が効率よく収入を得る手法

効率よく収入を得るための投資手法で悩んでいませんか。この記事では、少ない自己資金から利益を生み出す新築アパート投資の仕組みが分かります。

失敗しない物件選びの手順や、融資を引き出すための正しいルールを解説します。

正しい知識を持つことで、今日から確実な資産形成に向けた行動を起こすことができます。

新築アパートを選ぶ大きな利点

会社員が投資を始める際、新築アパートは非常に効率の良い選択肢になります。

少ない自己資金から高い利益を生み出し、金融機関からのローンがつきやすいからです。

例えば、自己資金1,000万円で年間150万円の利益が出れば、投資した資金に対する利益の割合は15%に達します。

資金効率を高めることで、手元に現金を残しながら資産を拡大していくことができます。

新築アパートは長期間にわたって物件の競争力を維持することができます。

最初から宅配ボックスやペット可などの設計を取り入れることができるためです。

知人の共働き夫婦は、最新設備を備えた新築を建てたことで、周辺に古い物件が増えても入居待ちの状態を保っています。

劣化を防ぐ基準をクリアしていれば修繕のリスクも低く、長持ちする資産になります。

物件を選ぶ際は、関東、名古屋、関西、福岡などの人口が増加しているエリアを狙います。

安定した入居需要を見込むことができ、資産価値が下がりにくいからです。

大学生だけでなく、社会人も住むようなある程度にぎやかな街並みを選ぶことが空室を防ぐコツです。

Check!
新築アパートの利回り（投資額に対する収益の割合）は6.5-6.75%前後を目安とし、手元に資金が残る物件を選びます。

物件を購入する際は、信頼できるアパート専門の業者から買うことが重要です。

個人で土地を探して工務店に頼むと、業者の情報収集力や建設コストの安さに勝てないからです。

良い業者は実際に建てた物件を内覧させてくれます。入居需要のない場所を勧めてこないか確認します。

長期のローンを組む以上、付き合いをコツコツと続けられる良きパートナーを見つけることが大切です。

物件を探す前に、まずは金融機関に相談して自分がいくら借りられるかを確認します。

融資の枠を把握してから物件を探す順序が、計画をスムーズに進める鍵だからです。

借りにくい銀行から先に借りる

審査が厳しい銀行から優先して打診します。借りやすい銀行は次の物件購入のために残しておき、返済期間を長く設定できる銀行を選びます。

具体的な銀行としては、オリックス銀行やスルガ銀行などから優先して相談を行います。

金利の高さは必要経費と割り切り、収支のシミュレーションで黒字になれば問題ありません。

契約の際には、融資が通らなかった場合に白紙に戻せるローン特約を必ずつけます。

新築でサブリース（家賃保証）がついている物件は避けるべきです。

新築の段階で家賃保証が必要な物件は、入居需要が低く競争力がない証拠だからです。

需要がある物件なら、保証料として取られる毎月15%前後の費用がそのまま手取り収入になります。

手元に余った現金は、借金の繰上げ返済には使いません。

元々借入れをして運用を回すのが不動産投資の本質だからです。

余剰資金は次の物件を購入するための頭金に回すことで、収益をさらに拡大させます。

重要ポイント

まずは金融機関に相談し、自分たちの融資枠がどれくらいあるのかを確認してみましょう。これが不労所得を得るための第一歩になります。