不動産投資が怖い本当の理由 ― 借金ではなく「知らないこと」

不動産投資が怖い本当の理由 ― 借金ではなく「知らないこと」

不動産投資に対して「怖い」と感じる最大の理由は、やはり借金（借り入れ）ではないでしょうか。 これまで「借金はするな」と親から言われて育ってきた方も多いと思います。

ただ、少し立ち止まって考えてみてください。 私たちは自宅を購入するときに借金をしますし、車を買うときにローンを組む人も少なくありません。 それなのに、不動産投資となると、急に「危険な借金」という印象を持ってしまう。 ここに、ひとつの思い込みがあるように感じます。

自宅用の借金は、自分で借りて、自分の給料で返済します。 一方で、収益用不動産は、自分で借金をして物件を購入し、家賃収入から返済する仕組みです。 つまり、構造そのものがまったく違います。

本来、正しく成り立っている収益不動産であれば、 自分の給料を切り崩して返済する必要はありません。 ここが、不動産投資の大きな特徴だと私は考えています。

それでも多くの未経験者が不安になるのは、 「本当に入居が入るのか」 「もし空室が続いたらどうするのか」 という現実的な心配があるからだと思います。 入居が入らなければ、返済ができない。 これは、誰でも不安になるポイントです。

住宅ローンであれば、2,000万円、3,000万円、4,000万円、5,000万円といった借り入れを、 年収倍率を意識しながら、給料の中から毎月返済していきます。 その感覚のまま収益不動産を見ると、 1億円、2億円、3億円といった借り入れは、 現実離れした怖い数字に見えてしまいます。

だからこそ、 「借金は怖い」 「不動産投資は怖い」 と感じる人が多いのだと思います。

実際、私自身も不動産投資を始める前、勉強する前は同じでした。 大きな借り入れをする以上、 自分が理解できていない状態だけは避けたいと思っていました。 お金に振り回される人生ではなく、 お金を自分でコントロールする人生を選びたかったからです。

その結果、最初に選んだのが区分ワンルームマンション投資でした。 地方であれば800万円〜1,000万円、高くても2,000万円〜3,000万円程度。 自宅購入の延長線上のように感じられ、 「これくらいなら、最悪給料から補填できる」 そんな安心感がありました。

おそらく、多くの人が同じ考え方に行き着くと思います。 しかし、勉強を重ねる中で、 その安心感こそがリスクになると感じるようになりました。

規模が小さい物件は、どうしても収益性が低くなります。 収益性が低いということは、返済余力が小さいということです。 その結果、返済に行き詰まる可能性が高くなります。

本来、投資とは毎月安定した家賃収入を得て、 黒字を積み上げていくものです。 それにもかかわらず、 毎月2万円、3万円を給料から持ち出すシミュレーションになると、 それは投資として成立していない状態になります。

この現実が見えてくると、 次に考えるべきは収益性が取れる物件になります。 1棟もののアパートやマンションが、選択肢として自然に浮かび上がってきます。 この話は、また別の記事で詳しく書きたいと思います。

改めて、不動産投資が怖い理由を整理すると、 結局は「自分が返せるのかどうか分からない」という不安に行き着きます。 収入が下がれば返済余力も下がる。 その心配自体は、決して間違いではありません。

ただ、正しい収益不動産投資は、 そもそも給料から補填する前提では考えません。 給料補填を前提にした時点で、 すでに無理のある設計になっている可能性があります。

1億円、2億円の借り入れを怖いと感じるのは、とても自然なことです。 ですが、知識を積み重ねていくことで、 借り入れは「恐怖」から道具に変わっていきます。

結局、不動産投資が怖いかどうかは、 借金の額ではなく、理解の深さの問題です。 自分で調べ、学び、知識を身につけた上で話を聞く。 そうすることで、自分の判断軸が育っていきます。

その軸ができたとき、 不動産投資は「怖いもの」ではなく、 将来の資産形成を支える選択肢のひとつとして見えてくるのだと思います。