忙しい会社員でもできる不動産投資 ― 僕が「楽して待つ」を選んだ理由
こんにちは、マサです。
今日は、僕が1棟目の不動産を購入するまでのプロセスをまとめます。
結論から言うと、僕が選んだ戦略は「探す」ではなく「待つ」でした。
忙しい会社員に「物件探しの時間」はない
僕は宝飾の卸売会社で海外営業を担当しています。
出張、会食、資料作成…。
毎日が分刻みで動いています。
そんな生活の中で、夜中に不動産サイトを見てはため息をついていました。
「こんなに探しても、いい物件なんて出てこない。」
焦りと疲れだけが残っていきました。
“探す”のをやめて、“見つけてもらう”へ
ある夜、ふと思いました。
「探しても見つからないなら、見つけてもらえばいい。」
そこで、不動産ポータルサイト「楽待」に登録。
自分の年収・金融資産・希望条件を明確に入力しました。
- 年収：1,100万円（共働きで世帯1,800万円）
- 金融資産：8,000万円
- 自己資金：1,000万円
- 希望：首都圏・新築木造・利回り6％以上
すると、数日後から業者さんのほうから提案が届くようになりました。
「探す時間」が「選ぶ時間」に変わった瞬間です。
「誠実な担当者」だけが残った
10社以上の会社から提案をもらいましたが、
最終的に信頼できたのは1社だけ。
その担当者は、良い点だけでなくリスクも正直に話してくれました。
「立地は良いですが、固定資産税が高めです」
「融資を通すには、自己資金をもう少し積む必要があります」
誠実さ。
それが、僕が投資を決める最大の基準でした。
新築木造アパートを選んだ理由
築古・RC・区分…いろいろ比較しましたが、
僕が選んだのは新築木造アパート。
理由は3つ。
- 修繕リスクが少なく、手間がかからない
- 35年融資で返済が安定
- 出口戦略（売却）も描きやすい
本業を優先しながら資産を積み上げるには、
「長期で、仕組みで回せる投資」が一番です。
38歳、1棟目の購入
都内郊外の新築木造アパート。価格は1億円。
融資はオリックス銀行・金利2.3％・35年。
自己資金は1,000万円。
契約の日、妻は言いました。
「あなたが勉強して出した答えなら、信じるよ。」
その言葉に背中を押され、僕は決断しました。
不動産経営は「仕組み」で回す
購入後は、徹底して仕組み化を進めました。
- 管理会社に運営を委託
- 清掃は外注業者
- 会計は税理士＋freeeで自動化
freeeを使えば、入金・返済・経費処理まで自動連携できます。
今では、月に使う時間は1時間以下。
本業を優先しながら、確実に資産を積み上げられています。
信頼は「数字」で証明される
1棟目の運営が安定すると、同じ業者から2棟目の提案をもらいました。
価格1.2億円、融資1億円。
2棟で年間CFは300万円。
信頼は、誠実な運営と数字で築かれていきます。
不動産投資は、短期で稼ぐビジネスではなく、長期で信頼を積む仕事です。
「楽して待つ」は、最も堅実な戦略
“楽して待つ”という言葉は、怠けることではありません。
それは、準備を整えて、チャンスを待つ勇気です。
会社員にとって、最大の強みは「安定した信用」。
焦らず、誠実に、正しい準備を積み上げれば、
チャンスのほうからやってきます。
結論：忙しい会社員でも不動産投資はできる
- 属性を整えて、「融資を受けられる人」になる
- 誠実なパートナーを選ぶ
- freeeなどで運営を自動化
この3つがそろえば、誰でも不動産投資を始められます。
焦らず、待つこと。
それが、最も現実的な成功法です。
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👉 https://note.com/million_couple
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